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通知公告

福州市鼓樓區楊橋東路5號宏建大廈房產二次招租公告

日期：2022-07-20 09:58 來源： 福建中閩水務投資集團有限公司

 一、租賃資產的產權狀況、實物現狀

租賃標的為福建中閩水務投資集團所持有的房產，建筑面積947.97m2，分為3個標的出租：

標的1：宏建大廈1層2#店面A區建筑面積：205.658 m2；

標的2：宏建大廈1層2#店面B區建筑面積：235.232 m2；

標的3：宏建大廈五層房產建筑面積507.08m2；

座落地位于福州市鼓樓區楊橋東路5號宏建大廈。建成年限20年以上，地鐵、公交線路便捷。

二、租賃用途、租賃期限等

1.租賃用途:辦公和商業 (法律法規不允許的行業除外)。

2.租賃期限: 5年(自租賃標的交付之日起算)，裝修免租期：三個月。

三、租金收繳辦法、租賃底價、租金遞增率、競價方式等

1.履約保證金:三個月的租金，合同簽訂后5日內支付履約保證金。

2.租金支付方式: 租金3個月(每3個月為一個繳款周期)繳納一次，先付后用，且應在每個繳款周期第一個月的15日前支付本繳款周期的租金。

3.經評估機構評估及我公司研究，租賃底價為：

標的1:宏建大廈1層2#店面A區205元/m2/月

標的2:宏建大廈1層2#店面B區148元/m2/月

標的3:宏建大廈五層房產46元/m2/月

4.租金遞增方式:第四年起，每年租金遞增6%。

5.競價方式: 委托福建華興拍賣行有限責任公司對租賃權組織公開拍賣。

6.租賃過程產生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其使用行為而產生的所有稅、費。

四、承租方資格條件、承租條件、優先權情況、風險揭示以及其他特別約定條款

1.承包方資格條件:(1)資信良好，能嚴格履行《房屋租賃合同》的具有獨立法人資格且有效存續的境內法人或自然人。(2)與福建省水利投資開發集團有限公司及其權屬公司沒有發生過任何糾紛。

2.承租條件:(1)租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。(2)承租方不得轉租、轉借、調換租賃標的，并嚴格履行《房屋租賃合同》。

3.優先權情況：無

4.風險揭示：無

5.其他特別的約定條款(承租方應接受的條件)

(1)承租方租賃期限自交付之日起計算。

(2)租賃期內，承租方未經出租方同意，不得擅自改變房屋的結構。

(3)租賃期限屆滿，承租方必須按合同約定如期交還，承租方逾期來歸還，須承擔違約責任;出租方有權強制清場。

(4)承租方對租賃房產的裝修須按福建省、福州市有關規范進行，并自行負責辦理政府批準的有關手續(包括但不限于房產裝修設施的消防手續、驗收許可、環保及工商等)。

(5)承租方應嚴格遵守《房屋租賃合同》的各項規定，按時足額繳納租金;并自行繳納水、電等各項費用，自行承擔拖欠費用造成的一切后果。

(6)承租方須自行辦理與自身經營相關的審批手續。

(7)若遇政府決定征收租賃標的或其他法定不可抗力因素導致合同終止，雙方互不承擔責任，租金按實結算，多還少補。承租方必須在公告發布之日起七日內無條件搬離，否則出租方有權沒收承租方的履約保證金，承租方還應賠償出租方的相應損失。承租方不享有任何拆遷補償。

(8)租賃期間，出租方有權轉讓租賃標的，無需承租方同意。

五、公示時間：2022年7月20日—9月10日

六、咨詢電話：0591—87550257

七、監督電話：0591—87556680

附件：